Новости

Назад

Особенности банкротства застройщиков

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что дело о банкротстве застройщика рассматривается по общим правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), но с учетом определенных особенностей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком в деле о банкротстве признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (таковым может быть любое юридическое лицо, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель), к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Однако предусмотренные Законом о банкротстве особенности о банкротстве застройщиков применяются не в отношении любого застройщика, а только такого, который привлекал средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома. Поэтому тип возводимого объекта строительства имеет правовое значение. Например, Президиум ВАС в Постановлении от 15.07.2014 № 15636/13 не распространил действие Закона о банкротстве на дома блокированной застройки (таунхаусы), указав, что:

  • секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в МКД (согласно договору гражданам передаются жилые секции в блокированном жилом доме с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком);
  • участники строительства блокированных домов не являются участниками строительства в целях применения положений параграфа 7 Закона о банкротстве.

В то же время не требуется, чтобы лицо, осуществляющее строительство и привлекающее денежные средства, являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Существенное значение имеет факт привлечения лицом денежных средств или имущества участников строительства, а не наличие права на земельный участок или разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 201.3 Закона о банкротстве по делам о банкротстве застройщика могут применяться следующие дополнительные обеспечительные меры:

  • запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрет на государственную регистрацию такого договора аренды;
  • запрет на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Необходимым условием для их применения является предоставление доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта.

Анализ статистики по применению дополнительных обеспечительных мер за 2018-2019 гг. на территории Костромской области указывает, что довольно часто Арбитражный суд Костромской области отказывает в принятии указанных мер.

Существует также ряд особенностей в части предъявления требований к застрйощику.

Первой является вынесение судом определения о введении в отношении застройщика наблюдения. С этого момента:

  • требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства (за исключением требований в отношении текущих платежей) могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве);
  • приостанавливается исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений (п. 2 этой же статьи).

При рассмотрении требований о передаче жилых помещений дольщик обязан представить доказательства полной или частичной оплаты стоимости жилого помещения застройщику. В случае признания такого требования обоснованным, оно включается арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

   Второй особенностью в данном вопросе является открытие конкурсного производства, что влечет за собой:

  • прекращение исполнения исполнительных документов по передаче жилых помещений (п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
  • право участника строительства на односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 1 ст. 201.5 рассматриваемого закона).

В ходе конкурсного производства требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности по общему правилу, установленному п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве.

 В тоже время, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, а страховщик, произведший выплаты дольщикам, имеет право требования к застройщику в размере произведенных выплат.

Следует отметить, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В связи с этим Управление Росреестра по Костромской области обращает внимание, что участникам строительства нужно помнить о важном разъяснении, сделанном в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12, в котором указано, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам. Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. Следовательно, в случае пропуска гражданином – участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Таким образом, Управление Росреестра по Костромской области считает, что Закон о банкротстве содержит в себе положения, направленные на защиту прав наименее защищенных участников гражданского оборота – участников строительства. Однако обращение к вопросам теории и практики правоприменения в сфере обеспечения эффективности механизмов банкротства застройщиков обуславливает необходимость  поиска новых подходов в противодействии несостоятельности организаций – застройщиков.


ГОЧС

Памятка номеров телефонов служб

Единая дежурная диспетчерская служба (ЕДДС) (ЕДДС находится в здании администрации муниципального района и городского округа г. Галич) 8 (49437) 2-17-07 ...

Памятка населению по гражданской обороне

ГРАЖДАНЕ! Для того, чтобы защитить себя от опасностей Вы должны ЗНАТЬ действия по сигналам «ВОЗДУШНАЯ ТРЕВОГА», «ХИМИЧЕСКАЯ ТРЕВОГА», «РАДИАЦИОННАЯ ОПАСНОСТЬ», «УГРОЗА КАТАСТРОФИЧЕСКОГО...

Материалы по профилактике терроризма «О повышении бдительности в случае возникновения террористических угроз»

Цель данных рекомендаций — помочь гражданам правильно ориентироваться и действовать в экстремальных и чрезвычайных ситуациях, а также обеспечить создание условий, способствующих расследованию...

Памятка по профилактике межнациональных и межэтнических конфликтов

 Толерантность (от лат. tolerantia — терпение, терпеливость) — социологический термин, обозначающий терпимость к иному мировоззрению, образу жизни, поведению и обычаям. Толерантность не...

Памятка о правилах обращения с анонимными материалами, содержащими угрозы террористического характера

При получении анонимного материала, содержащего угрозы террористического характера, обращайтесь с ним максимально осторожно, уберите его в чистый плотно закрываемый полиэтиленовый пакет и...

Памятка населению (виды террористических актов )

ВИДЫ ТЕРАКТОВ Защита личности, общества и государства от терроризма, согласно Концепции национальной безопасности РФ, является важной составляющей национальных интересов России. Что такое...

Меры пожарной безопасности при использовании печного отопления

Меры пожарной безопасности при использовании печного отопления Печи, находящиеся в доме, должны быть в исправном состоянии и безопасны в пожарном отношении.     ...

Меры пожарной безопасности при использовании электроприборов

При изучении причин возникновения пожаров в электроустановках жилых домов, необходимо заострить внимание на то, что чаще всего пожары возникают в результате коротких замыканий, перегрузок...

Меры пожарной безопасности при эксплуатации газового оборудования в быту

Меры пожарной безопасности при эксплуатации газового оборудования в быту Газовое оборудование, находящееся в доме, должно находиться в исправном состоянии, и соответствовать техническим...

Росреестр

Росреестр завершил переход на централизованную систему ФГИС ЕГРН

  Росреестр завершил переход на централизованную систему ФГИС ЕГРН   Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Росреестр 21 октября 2020 года...

Работа управления Росреестра по ПО с обращениями граждам

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 9 месяцев 2020 года в Управление поступило 904 обращения граждан, из них 665 в письменном виде, а...

Дорожная карта

Управление Росреестра по Костромской области реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями. 14 августа 2020 года...

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что оспаривание сделок должника в делах о банкротстве основывается на положениях Гражданского кодекса и Федерального закона от 26 октября...

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, ее можно оспорить,  подав в заявление в...

О результатах работы в сфере регистрации прав и кадастрового учета

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за  8 месяцев 2020 года принято 54691 заявление на услуги Росреестра, из них: 7756 - заявлений на кадастровый учет; 43651 –...

О профилактике возникновения пожаров

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) обращает внимание, что большинство пожаров возникает из-за неосторожного обращения людей с огнем. Необходимо помнить, что вполне...

Электронные услуги Росреестра

Управление Росреестра по Костромской области обращает внимание жителей Костромской области на возможность использования сервисов для получения в электронном виде всех наиболее востребованных...

Управление Росреестра информирует, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, ее можно оспорить

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, ее можно оспорить,  подав в заявление в...

Прокуратура разъясняет

В Письмо ФНС России от 14.10.2020 N БС-4-21/16809@ «О прекращении исчисления транспортного налога в случае уничтожения транспортного средства»

ФНС России вновь напомнила о недопустимости исчисления транспортного налога в случае гибели или уничтожения транспортного средства независимо от его снятия с регистрационного учета Сообщается,...

Федеральным законом от 15.10.2020 №336-ФЗ внесены изменения в статью 28.1 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Возмещение в полном объеме ущерба, причиненного бюджетной системе РФ, в том числе непосредственно в ходе судебного разбирательства, может являться основанием для прекращения уголовного...

Федеральным законом от 15.10.2020 №320-ФЗ внесены изменения в статью 146 части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

В целях защиты имущественных интересов кредиторов устранена неопределенность при налогообложении НДС операций по реализации товаров (работ, услуг) в рамках текущей хозяйственной деятельности,...

Штраф индивидуальному предпринимателю

Как сообщалось ранее, Костромской межрайонной природоохранной прокуратурой в связи с участившимися обращениями жителей г. Костромы на ухудшение качества атмосферного воздуха улицах города Костромы...

14 сентября 2020 года Волжский межрегиональный природоохранный прокурор проведет прием граждан Костромской области в режиме видеосвязи

14 сентября 2020 г. с 11.00 до 12.00 Волжский межрегиональный природоохранный прокурор проведет прием граждан Костромской области в режиме видеосвязи. На прием можно обратиться по вопросам,...

Штраф индивидуальному предпринимателю

Как сообщалось ранее, Костромской межрайонной природоохранной прокуратурой в связи с участившимися обращениями жителей г. Костромы на ухудшение качества атмосферного воздуха улицах города Костромы...

Горячая телефонная линия» по вопросам нарушения прав граждан в сфере законодательства о выборах

10.09.2020 Галичской межрайонной прокуратурой в период времени с 15:00 до 16:00  будет проведена «горячая телефонная линия» по вопросам нарушения прав граждан в сфере законодательства о...

Пенсионный фонд

Водителям досрочная пенсия

Костромским водителям общественного транспорта – досрочная пенсия В это воскресенье, 25 октября, свой профессиональный праздник – День работников автомобильного транспорта – будут...

Капитал - на пенсию

Капитал – на пенсию В Костромской области растет количество мам, решивших отложить материнский капитал на свою будущую пенсию. Напомним, с января 2007 года, в нашем регионе,...

ЭТК: для работодателей счет пошел на дни

ЭТК: для работодателей счет пошел на дни У костромских работодателей осталось несколько дней, чтобы проинформировать своих сотрудников об изменениях в трудовом законодательстве,...

Капитал с доставкой на дом

Отделение ПФР по Костромской области продолжает автоматически оформлять сертификаты на материнский (семейный) капитал семьям региона. Напомним, к проактивной выдаче сертификатов на...

На что можно потратить материнский капитал сразу после рождения ребенка?

Отделение ПФР по Костромской области напоминает молодым родителям о четырех  законных способах реализовать средства материнского (семейного) капитала (МСК) сразу после появления малыша в...

Растет количество костромских семей, получивших материнский капитал в повышенном размере

В Костромской области почти 1,5 тысячи семей, в которых вторые дети родились с января 2020 года, получили сертификаты на материнский (семейный) капитал в повышенном размере – 616 617...

Доплата за почтенный возраст

В Костромской  области проживает  более 26800   пенсионеров, перешагнувших 80-летний рубеж.   Российским законодательством предусмотрены различные меры...

«Сельскую» прибавку к пенсии получают более шести тысяч жителей области

В это воскресенье, 11 октября, свой профессиональный праздник отметят работники сельского хозяйства. Героями этого дня будут не только аграрии, продолжающие трудиться, но и сельские труженики,...

Работодателям – до конца октября, работникам – до нового года

Отделение ПФР по Костромской области напоминает  руководителям компаний и организаций региона и работающим костромичам о ключевых датах перехода  на электронные трудовые книжки. ...

Жители области продолжают выбирать формат трудовых книжек

Почти половина всех работающих жителей Костромской области, на которых работодатели предоставляют сведения в Пенсионный фонд, уже определились с формой ведения учета своей трудовой биографии. ...

Вы пенсионер и на днях оформили карту «МИР» для получения пенсии? Сообщите новые реквизиты в Пенсионный фонд!

В Отделении ПФР по Костромской области подготовили инструкцию для пенсионеров, которые недавно перешли на карту «МИР» для получения пенсии. Напомним, с 1 октября 2020 года пенсии и...

Что нужно успеть сделать жителям региона до 1 октября?

Отделение ПФР по Костромской области составил для жителей региона небольшой список важных дел, которые надо успеть завершить до конца сентября. Семьям с детьми до 16 лет: подать заявление на...

Стаж медикам в период COVID-19 - день за два

Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Костромской области информирует, что медицинским работникам, оказывающим врачебную помощь пациентам с новой коронавирусной инфекцией COVID-19...

Когда можно обращаться за накопительной пенсией

Обратиться за выплатой средств пенсионных накоплений можно раньше, чем за назначением  страховой пенсии по старости. Ранее средства пенсионных накоплений по общему правилу...

Дети помогут увеличить пенсию родителям-пенсионерам

Пенсионеры, у которых на иждивении находятся несовершеннолетние дети, а также дети-студенты, имеют право на повышенную фиксированную выплату к пенсии. По закону на каждого иждивенца (но не...

Дошли до каждого

Десятки тысяч обработанных заявлений, почти 2,5 миллиарда перечисленных средств – в Отделении ПФР по Костромской области сегодня подводят предварительные итоги по выплатам семьям с детьми во...

Почти 500 миллионов рублей на выплаты по уходу за нетрудоспособными гражданами

Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Костромской области напоминает, что граждане, которые осуществляют уход за теми лицами,  кто по состоянию здоровья не может...

У костромичей осталось меньше месяца, чтобы выбрать форму получения набора социальных услуг на 2021 год

Перевести соцуслуги в денежный эквивалент или выбрать их получение в натуральном виде федеральные льготники могут до 1 октября. Напомним, стоимость полного набора социальных услуг (НСУ)...

Студент и пенсия

Студентам, получающим пенсию по случаю потери кормильца, необходимо представить в ПФР справку из учебного заведения для того, чтобы выплата была продлена. Напомним, право на пенсию по случаю...

ПФР помогает в запросе документов о стаже и заработке

При обращении за назначением пенсии обязанность представления документов, подтверждающих стаж и заработок, лежит на будущих пенсионерах. К таким документам относятся сведения о периодах работы,...

Инф. бюллетень Сельские новости

Выпуск № 7 (238) 22 июня 2020 г.

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ: ПОСТАНОВЛЕНИЯ:   1. от 22.06.2020 года № 23 «Об утверждении отчета «Об исполнении бюджета сельского поселения за 1 квартал 2020 года» РЕШЕНИЯ СОВЕТА...

Выпуск № 6 (237) 30 апреля 2020 г.

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ: ПОСТАНОВЛЕНИЯ: 1. от 13.05.2020 № 20 «Об отмене постановлений администрации Ореховского сельского поселения» ...

Выпуск № 5 (236) 30 апреля 2020 г.

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ: ПОСТАНОВЛЕНИЯ: 1. от 27.04.2020 № 16 «О внесении изменений в постановление администрации Ореховского сельского поселения от 29.01.2018 года № 4 Решения Совета...

Выпуск № 4 (235) 27 марта 2020 г.

  СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ: ПОСТАНОВЛЕНИЯ: 1. от 26.03.2020 года № 14 «Об утверждении Программы профилактики нарушений обязательных требований законодательства в сфере муниципального...

Выпуск № 3 (234) 18 марта 2020 г.

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ: Распоряжения по основной деятельности ...

Выпуск № 2 (233) 28 февраля 2020 г.

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ: ПОСТАНОВЛЕНИЯ:   1. от 28.02.2020 № 7 «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Согласование создания мест...

Выпуск № 1 (232) 3 февраля 2020 г.

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ: ПОСТАНОВЛЕНИЯ:     1. от 31.01.2020 № 2 «Об утверждении Положения об архиве администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального...

Выпуск № 16 (231) 23 декабря 2019 г.

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ: ПОСТАНОВЛЕНИЯ: 1. от 20.12.2019 № 49 «О внесении изменений в постановление администрации ореховского сельского поселения Галичского муниципального района...

Выпуск № 15 (230) 27 ноября 2019 г.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ     Учредитель: Совет депутатов Ореховского сельского поселения...

Выпуск № 14 (229) 15 ноября 2019 г.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ     Учредитель: Совет депутатов Ореховского сельского поселения...
— 10 Предметов на странице
Показывается результатов: 1 - 10 из 68.

Налоговая инспекция информирует

С 15 июля отдельные категории налогоплательщиков смогут получить субсидию на проведение мероприятий по профилактике коронавируса

На помощь от государства смогут рассчитывать предприятия малого и среднего бизнеса из ряда отраслей, а также ряду социально ориентированных некоммерческих организаций, занятых в сфере социальных...